函館の一戸建てを相続しても住むとは限りません。
函館に住んでいる親の家、つまり実家を相続しても子供にはすでに自分の家があり、住む予定のない相続不動産として放置されるケースは少なくありません。
函館の相続不動産を放置していても、固定資産税の支払いや維持管理の負担は続きます。
負担をめぐって相続人や親族の間でトラブルになることもあるのです。
函館の相続不動産を使う予定がないなら早めに売却方法を決めて処分してはいかがでしょう。
函館の不動産のプロが相続不動産の売却方法や売却時にかかる費用について解説します。
■相続した不動産を売却する方法
函館の相続不動産の売却方法には仲介と買取があります。
不動産会社によって扱っている売却方法は違っています。
当社の場合は仲介と買取どちらにも対応しているので「早く売りたい」「高く売りたい」など、ニーズにあわせて売却方法を選ぶことが可能です。
当社の担当がニーズをうかがい、より良い売却方法・売却スケジュールを提案することもできます。
・函館の相続不動産の売却方法｜仲介とは
仲介とは不動産会社と仲介契約を結び、買主と売買する方法です。
仲介では不動産会社は売却活動や売買の交渉を行うサポート役になり、売買は売却活動により見つけた買主と行う点が特徴になります。
仲介は有利な買主を見つけて売却するため、高値売却を期待できる方法です。
しかし、買主探しにある程度の時間を要するため、函館の相続不動産の売却方法としては時間がかかる点がデメリットになります。
・函館の相続不動産の売却方法｜買取とは
買取は当社が売買契約の買主になり、函館の相続不動産を買う売却方法です。
買取は買主探しをすることなく当社が買うため、換金まで迅速に完了する売却方法になります。
仲介ではないため仲介手数料もかかりません。
周囲に知られずに函館の相続不動産を売却できるというメリットもありますが、売却価格は一般的に仲介より低めです。
■必要書類と相続登記にかかる費用
函館の相続不動産を売却する場合は、売却方法に関わらず書類の準備と相続登記が必要になります。
亡くなった方の名義のままでは相続不動産は売却できません。
売却の前提として相続人への名義の書き換えが必要になります。
函館の相続不動産を売却する際の相続登記には司法書士報酬や登録免許税がかかります。
費用は相続不動産によって変わってきますが、おおむね数万円から十数万円ほどが費用の目安になります。
先に当社に相続不動産の売却方法について相談し、売却にあわせて相続登記を進めることも可能です。
相談内容に応じて目安について話しすることも可能です。
函館の相続不動産の売却では権利証（登記識別情報）や固定資産税納税通知書などが必要になります。
函館の相続不動産がどのようなタイプの不動産かによって必要書類が変わってくる可能性があるため、当社にご相談ください。
■最後に
当社は函館の地域密着型の不動産会社です。
不動産売却には地域性があるものです。
当社は相続不動産をはじめとした函館の不動産売却を得意としていますので、売却方法の相談から実際の売却まで安心してお任せください。
函館の相続不動産のお悩みなら、函館エリアを得意とするfudou’sunへぜひご相談ください。
