函館で住宅の住み替え│ダブルローン利用時の注意点

■ダブルローンのメリット・デメリット

住宅ローンを利用しており、さらに函館の家の住み替えで住宅ローンを借り入れることにはメリットとデメリットがあります。

ダブルローン利用を検討する際の判断材料として、まずはダブルローンのメリット・デメリットについて考えてみましょう。

・家の住み替えでダブルローンを利用するメリット

住宅の住み替えでダブルローンを利用するメリットは「好きなタイミングで住み替え後の住居を購入できる」という点です。

たとえば、住み替え前の住居をまだ売却していない段階で魅力的な家を見つけたとします。

魅力的な家なのでぜひ住み替え後の住居にしたいと考えた場合、購入費用が問題になるわけです。

現金で購入できる余力があればいいのですが、仮に資金がない場合は住み替え前の住居を売却して購入費用を捻出するという話になります。

結果、住宅の売却を急いで納得できない不動産売却になったり、売却が終わらず魅力的な家が売れてしまったりする可能性があるのです。

ダブルローンが使えられれば住み替え後の魅力的な住居を見つけたタイミングで住宅ローンを借り、購入に踏み切れるというメリットがあります。

・家の住み替えでダブルローンを利用するデメリット

家の住み替えでダブルローンを利用するデメリットは「返済」です。

ダブルローンではローン返済が2本重なってしまうため、返済できるだけの収入や資金力があるかが問題になります。

ローン返済はできても生活が苦しくなるケースもあるため、返済計画を立てる際は注意しなければいけません。

住宅ローンをすでに返済していて住み替え用の家を買うためにさらに住宅ローンを借りること自体は可能です。

ただ、ダブルローンの利用自体は可能でも、金融機関などが審査で落とすケースもあるため注意が必要になります。

また、家の住み替えをダブルローンで行うことが難しい場合や、仮に利用できても生活に困る可能性がある場合などは、ダブルローンの利用は控えた方が賢明です。

家の住み替えでは、前の住宅のローン返済が終わらないうちに新住居をローンで購入することがあります。

ダブルローンでも返済に困らなければ特に問題ありません。

ダブルローンには「気に入った住み替え先を買い逃さずに済む」というメリットがある反面、2本の住宅ローン返済をしなければならないため返済計画や収入状況などには注意が必要です。

函館の住宅の住み替えのときにダブルローンを検討するときは、返済計画も含めて慎重に考えることをおすすめします。

悩む場合は不動産会社にも相談してみてはいかがでしょう。

函館の住宅の住み替えの疑問やお悩みはお気軽にfudou’sunへご相談ください。