函館で戸建て売却しようと頑張っても、なぜか戸建て売却できないことがあります。
函館の戸建てを売りたいのに売れない。このようなときは、どのような対策をとったらいいのでしょうか。
売れない函館の戸建てを売却するための対策について解説します。
■売れない物件の特徴
函館の戸建て売却で売れないのは、多くの場合売れないなりの理由があるからです。
函館の戸建て売却で売れないというお悩みを解決するためには、売れない物件の特徴について知っておくことが重要になります。
・売れない函館の戸建てはアピール不足が特徴である
買主が不動産を買おうにも情報がなければ購入の対象にはなりません。
函館の戸建て売却で売れない場合は、仲介している不動産会社のアピール・宣伝不足という特徴があります。
・戸建て売却で売れないのは価格設定にも特徴がある
戸建て売却で売れないのは、戸建てに対して価格が高いという特徴が考えられます。
同じような条件や立地の不動産と比較して「価格が高い」と買主が感じれば、買い控えの理由になるのです。
・売れないときは売却方法の検討不足という特徴もある
函館の戸建て売却方法には仲介の他に買取という方法もあります。
仲介で買主を見つけにくい訳アリ物件や築年数の古い物件などの場合は、買取が適している可能性があります。
・戸建て売却で売れないのは魅力が乏しいという特徴もある
戸建て売却で売れないときは、その不動産の魅力が乏しいという特徴があります。
たとえば、戸建てを借家として人に貸して賃貸収入を得ていたとします。
入居者が出て行き、ろくに掃除などもせず売却しようと考えたらどうでしょう。
入居者がいてすぐに賃貸収入を得られ、かつ、メンテナンスをしてある家の方が魅力的ではないでしょうか。
■売るための対策について
函館の戸建て売却で売れない場合は、まずどの特徴に当てはまるか検討します。
そのうえで、売れない特徴に合わせて対策を立てる必要があります。
ただ、「アピール不足なので宣伝をとにかく過剰にすればいい」と闇雲に対策を立て、実行すればいいというわけではありません。
過剰な宣伝がかえってマイナスに働いてしまうこともありますし、どの層にアピールすればいいのかという問題も残ります。
戸建て売却で売れないときは、売れない特徴がいくつか重なっていることもあるのです。
その場合はアピール不足への対策だけでは、有効な対策とはいえません。
売るための対策は戸建ての特徴や事情、状態、立地がすべて違っているからこそ、プロに分析してもらったうえで、相談しながら「その戸建てに合わせた対策」を決めて実行することが重要です。
■最後に
函館の戸建て売却で売れないときは、戸建てに合わせた対策が必要です。
売りたい戸建てに合わせた対策を立てるためにも、まずはプロに相談しましょう。
当社は函館市の地域密着型の不動産会社です。
不動産売却だけでなく空室対策や買取などの対応もおこなっています。
不動産業務の実績豊富な当社が売れない理由を多角的に分析し、対策を提案させていただきます。
函館の一戸建てが売れず悩んでいるなら、fudou’sunへご相談ください。
